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Due Diligence
Sabemos que cada inspección “Due Diligence” necesita ser adaptada para cubrir las necesidades específicas del cliente. Ya sea el cliente el propietario, el inquilino o un posible comprador del activo, no solo la inspección sino también el énfasis del informe reflejará lo que cada cliente necesita saber sobre el inmueble objeto de la “Due Diligence.”
Nuestro informe también se adaptará para cumplir con los requerimientos del cliente. A menos que se pida específicamente, realizamos resúmenes y recomendaciones con un lenguaje claro dirigido a aquellos posibles lectores que no sean técnicos, al mismo tiempo que se incluye un registro fotográfico del inmueble y secciones con descripciones técnicas en profundidad que pueden ser utilizadas como referencia para cualquier discusión futura.
Los informes pueden ser redactados en uno o varios idiomas, comprobados siempre por una persona nativa para asegurar que el cliente reciba la información correctamente.
Antes de comenzar una inspección “Due Diligence” necesitamos saber el motivo de la inspección y qué necesita el cliente.
Hemos realizado inspecciones técnicas para clientes con diferentes objetivos, pero la mayoría de las veces entran dentro de las siguientes categorías:
- Arrendamiento o compra del inmueble
- Venta y leaseback
- Estado de los inmuebles al fin del arrendamiento
- Estado de las condiciones de un inmueble antes de la firma de un arrendamiento
- Cumplimiento de la Normativa de la Edificación, incluyendo los temas relativos a Seguridad y Salud
- Análisis de riesgos por la presencia de materiales en mal estado
- Estimación de las inversiones necesarias en CAPEX, tanto las inmediatas como a largo plazo
- Inspecciones topográficas y mediciones
- Inspecciones Medioambientales
Diseño de Instalaciones
1. Diseño de las instalaciones electro-mecánicas
2. Procesos de Licencias y Permisos
3. Dirección facultativa e informes
Nuestros servicios de consultoría en diseño de Instalaciones comprenden:
- Instalaciones de Baja Tensión
- Instalaciones de Media Tensión
- Instalaciones de Muy Baja Tensión
- Climatización
- Fontanería
- Saneamiento
- Protección contra incendios y gas
Licencias y permisos
En España tenemos autoridad para firmar diseños y licencias y colaboramos con profesionales locales de cada país en el que trabajamos para proporcionar la concesión de licencias en todo el mundo.
Cumplimiento normativas locales
Cuando sea necesario, sobre todo cuando se trabaja en los mercados emergentes, se trabaja en asociación con equipos de diseño de primera línea en cada país para entregar los paquetes de diseño y que cumplan con el mismo alcance, calidad y detalle que se espera dentro de los mercados más maduros. Nuestros muchos años de experiencia de trabajo a nivel internacional nos permiten ofrecer diseños que cumplen con los estándares y normas internacionales y locales.
Alcance
Dependiendo de las necesidades del cliente adaptamos nuestra forma de entrega de los proyectos, por lo que ofrecemos los siguientes servicios para clientes corporativos:
- Gestión de los diseños cuando la forma de ejecución sea a través de un contrato de llave en mano
- Diseño completo para proporcionar la documentación necesaria para la fase de licitación, de forma que el contratista pueda desarrollar la información para poder proceder a la ejecución
- Diseño completo para su instalación directa por el contratista
Gestión de Proyectos
Diseño y Gestión del Diseño
VM&TS ofrece servicios de diseño, que abarcan los siguientes aspectos:
Instalaciones electromecánicas
Arquitectura
Mediciones
Especificaciones
Sobre la base de muchos años de experiencia, nuestros diseños se basan en los conocimientos y métodos probados, al mismo tiempo que utilizamos la imaginación y flexibilidad para ofrecer soluciones efectivas que satisfagan las necesidades y aspiraciones de nuestros clientes.
Para conseguir las necesidades de nuestros clientes en sus proyectos, necesitamos conocer qué hacen nuestros clientes y sus filosofías operativas.
Consultoría de costes y análisis de mercado
Cantidad ejecutada, certificado de pagos
Precualificación, auditorías de seguridad y salud, técnicas y de costes.
Gestión del proyecto, planificación y seguimiento de actividades del diseño.
GESTIÓN DE PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓN
Generalmente basado en visitas periódicas para evaluar el cumplimiento del Proyecto de diseño y de la construcción por parte de los contratistas, de acuerdo a los imperativos contractuales, evaluación del progreso de la obra, verificación del cumplimiento de las normativas de Seguridad y Salud, auditoria y comprobación de las certificaciones.
Provisión de presencia permanente en obra en colaboración con el equipo del contratista para gestionar y controlar la ejecución del Proyecto.
Provisión de gestión permanente del Proyecto en obra para dirigir el Proyecto que se ha contratado a un contratista principal y controlar a su personal directo y sus subcontratistas
Creación de los paquetes de licitación, Auditoria de contratistas, gestión del concurso de licitación, Recopilación y redacción de la documentación contractual, Validación de contratos, auditoría y consideraciones fiscales, auditoría de costes, comprobación de las certificaciones, Presentación de informes, comprobación de las certificaciones.
Dirección, gestión y control de la coordinación de actividades de los diferentes contratistas.
Aspectos de la gestión de proyectos
- Desarrollo de la planificación por etapas utilizando MS PROJECT
- Estimación de costes incluyendo la realización del presupuesto
- Análisis y evaluación de riesgos, incluyendo estrategias de mitigación de los mismos
- Evaluación, auditoría y gestión de la Seguridad y Salud en obra, incluyendo los planes y estrategias de seguridad, implantación de los métodos de trabajo seguro y un riguroso seguimiento para garantizar el cumplimiento
- Gestión de la calidad con inspecciones periódicas, registro fotográfico y elaboración de listas de defectos durante todo el periodo de ejecución de la obra
- Liderar reuniones periódicas en obra
- Reporting regular al cliente con toda la información fehaciente sobre el progreso en obra, costes, riesgos y estrategias de mitigación
- Pruebas y Puesta en marcha de una manera controlada y gradual para garantizar el cumplimiento de la operación de todos los sistemas
- Gestión del certificado de terminación de obra y entrega por el contratista, incluyendo toda la documentación de mantenimiento
- Análisis del ciclo de vida